L’Immeuble inversé, rue du Grenier Saint-Lazare

Transformer un ancien parking en un véritable grenier urbain de proximité, tout entier dédié à la logistique de quartier, au service de ses habitants et commerçants.
12.10.2022 / logistique-urbaine-durable / Ile de France

Quelle est l'innovation portée par le projet ?

Une solution multi-services de logistique urbaine tournée vers les besoins des commerçants et des habitants du quartier : stockage de marchandises et acheminement par vélo (micro-hub de cyclo-logistique), conciergerie de quartier proposant des services aux riverains.

Année de mise en oeuvre : 2022

Porteur du projet

SOGARIS

https://www.sogaris.fr/

SOGARIS

37 Quai de Grenelle
75015 Paris

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https://www.sogaris.fr/

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Comment le projet fonctionne t-il ? +

Les flux motorisés de marchandises de proximité sont de plus en plus nombreux et génèrent des problématiques de congestion et d’impact environnemental et urbain, particulièrement dans le hypercentres urbains qui ont engagé une mutation accélérée de leur voirie et leurs espaces publics, en faveur des mobilités douces. Il faut trouver de solutions pour réduire et optimiser ces flux pour pouvoir continuer à distribuer ces secteurs urbains, en cohérences avec les modes de consommation urbains et les aspirations aussi diverses, et parfois contradictoires, que le e-commerce et les circuits courts. Les espaces logistiques urbains de proximité, associés à des livraisons par modes actifs, peuvent permettre de réduire ces flux motorisés.

Ces espaces doivent veiller, par leur architecture ou les services qu’ils proposent, à ne pas dénaturer le quartier voire à apporter une plus-value à la vie de quartier. Dans le quartier de la rue du Grenier Saint-Lazare (Paris Centre), en pleine mutation, la société foncière Sogaris transforme ainsi un ancien parking en « grenier urbain de proximité ».


L’Immeuble inversé permet d’offrir des services de logistique sur-mesure pour répondre aux besoins spécifiques des professionnels du quartier et des riverains. Les solutions de cyclo-logistique associées permettront une livraison respectueuse de l’environnement et de la vie de quartier . Cet espace tiendra ainsi l’objectif de proposer des solutions d’approvisionnement, de stockage déporté, et d’acheminement plus apaisées, limitant les externalités négatives pour le quartier, en cohérence avec l'aspiration à un espace public plus apaisé, tout en réactivant un sous-sol voué à la vacance. Il associe également le déploiement d’un modèle inédit de conciergerie de quartier.


Le modèle du « grenier » constitue un socle d'innovations et fait d’un système de logistique urbaine professionnelle un service nouveau au quartier. Il innove, d'une part, en développant une solution full-service de logistique urbaine adossée sur du micro-stockage (opérée par SOGARIS via sa filiale Palettes urbaines) entièrement tournée vers les besoins du quartier.


L'Immeuble Inversé intègre, d'autre part, une démarche d’expérimentation qui s'étendra sur les trois premières années d’exploitation du site, en partenariat avec la Ville de Paris et un acteur de conciergerie de services, en vue d'étudier les conditions de réussite d'un nouveau modèle d’offre de services de conciergerie de quartier adossée à la logistique de proximité.


SOGARIS redéveloppe ainsi 1620 m2 de surfaces de plancher dont 1300 m2 d’espaces de stockage :



  • en surface, un kiosque à l’architecture moderne accueille la conciergerie de quartier et donne de la visibilité aux services situés aux niveaux inférieurs,

  • au niveau -1 : un espace d’accueil, une salle de réunion pour les usagers du quartier, un espace de réception/départ de marchandises et stationnement de vélo-cargos.

  • niveaux -2 à -6 : 1300m² de surfaces de stockage mutualisé


Quels sont les usages concernés par le projet ? +

Ce type de projets (espaces logistiques urbains de proximité) s’adressent aux commerçants et aux riverains ayant besoin de micro-stockages de proximité. Avec sa conciergerie, l’Immeuble inversé s’adresse à un public plus large, devenant un pilier de la vie du quartier.


Quels sont les clefs de réussites et leviers facilitateurs du projet ? +

La bonne intégration du projet au quartier est un facteur clé de réussite du projet :



  • Bonne intégration architecturale : ici, le kiosque en surface, marquant l’emplacement de l’espace logistique souterrain, a fait l’objet d’un travail de design important,

  • Bonne intégration aux besoins du quartier : l’Immeuble inversé propose des espaces de stockage pour les riverains ainsi que différents services hébergés par sa conciergerie.


L'Immeuble Inversé est aussi innovant par sa genèse. Le programme a été conçu par et pour les riverains, qui ont été consultés sur leurs besoins à plusieurs étapes clés du développement. C'est ainsi que le programme du projet intègre, en plus d'une conciergerie de quartier, une salle de réunion à destination des utilisateurs du quartier.


Le changement d’usages en sous-sol se heurte à des contraintes techniques et réglementaires importantes : le site, à vocation initiale de parking, est reconverti pour devenir un espace code du travail. Le modèle d’exploitation est ainsi contraint par l’enfouissement en sous-sol (les postes fixes des salariés sont concentrés au niveau SS1), l’organisation de l’activité de stockage, et la nature des biens et marchandises pouvant être stockés, sont quant à elles contraintes par les hauteurs des anciens niveaux de stationnement, soit deux mètres maximum, et les charges au sols préexistantes, inférieures à 500 kg par m². La stratégie mise en place en matière de sécurité incendie a fait l’objet d’une itération poussée avec les sapeurs-pompiers, la préfecture de police, en appui sur une ingénierie spécifique mobilisée par Sogaris.

La mobilisation d’une ingénierie sur-mesure pour répondre aux complexités techniques et réglementaires permet de dépasser ces potentiels freins.


 


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